Hỏi: Gia đình tôi ở Q.Gò Vấp (Tp.HCM), đầu năm 2009 vợ chồng tôi có mua miếng đất trong hẻm đường Phạm Văn Chiêu (P.14, Q.Gò Vấp) diện tích 92,40m2 và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, cho ghi nợ tiền sử dụng đất.
Giấy ghi nợ ngày 5/3/2009 có ghi "100% tiền sử dụng đất: 92,40 x (1.344.000 - 81.000) x 100% = 116.701.200 đồng". Cuối tờ thông báo có dòng chữ: Khi thanh toán nợ tiền sử dụng đất, người sử dụng đất phải trả theo giá đất tại thời điểm trả nợ.
Nay gia đình tôi muốn thanh toán số nợ này cho Nhà nước, nhưng không biết số tiền nêu trên giấy thông báo ghi nợ có thay đổi hay phải dựa vào giá thuế mới của luật thuế theo hệ số K áp dụng cho quận Gò Vấp?
Đây là miếng đất đầu tiên tôi mua, hiện tôi không đứng tên sở hữu nhà đất nào khác, như vậy tôi có được miễn giảm số tiền sử dụng đất phải nộp hay không? Mong được tư vấn. Trân trọng.
Nguyễn Trường Giang (ntgiangdic@... )
Trả lời
Theo quy định tại Nghị định 120/2010/NĐ-CP ngày 30/12/2010 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 3/12/2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất:
Trường hợp đã được ghi nợ tiền sử dụng đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thời điểm ghi nợ vào ngày 5/3/2009 (trước ngày 1/3/2011) thì trong thời hạn tối đa 5 năm kể từ ngày 1/3/2011(thời điểm Nghị định 120/2010/NĐ-CP có hiệu lực thi hành), vợ chồng bạn được áp dụng theo giá đất tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi thanh toán nợ (được trả dần trong thời hạn tối đa 5 năm kể từ ngày 1/3/2011).
Sau 5 năm kể từ ngày 1/3/2011 nếu chưa trả hết nợ, vợ chồng bạn phải nộp tiền sử dụng đất theo giá đất do UBND Tp.HCM quy định tại thời điểm trả nợ.
Điều đó có nghĩa, theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành về ghi nợ tiền sử dụng đất, vợ chồng bạn sẽ không bị áp dụng hệ số K trong trường hợp trả nợ tiền sử dụng đất.
Ngoài ra, pháp luật Việt Nam hiện hành cũng chưa có quy định về miễn giảm tiền sử dụng đất đối với trường hợp ghi nợ tiền sử dụng đất. Việc miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất chỉ được áp dụng một lần cho hộ gia đình, cá nhân trong các trường hợp:
+ Được Nhà nước giao đất để làm nhà ở;
+ Được phép chuyển mục đích sử dụng đất để làm đất ở;
+ Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở.
Luật sư Nguyễn Văn Hậu
(Theo TTO)
