Savills vừa công bố chỉ số giá và hoạt động của thị trường nhà ở và văn phòng cho thuê trên địa bàn hai thành phố lớn là Tp.HCM và Hà Nội.
Thị trường nhà ở và văn phòngTp.HCM khởi sắc toàn diện
Thị trường Tp.HCM ghi nhận chỉ số giá nhà ở trong Q3/2014 ở mức 89,5%; ổn định theo quý và tăng 0,7 điểm so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ hấp thụ đạt 19%, tăng mạnh 2% theo quý và 7% theo năm. Trong Q3/2014, khoảng 3.280 căn hộ được hấp thụ, tăng 29% theo quý và 85% theo năm. Đây là lượng giao dịch cao nhất kể từ Q4/2010.
Trong những quý gần đây, chỉ số giá nhà ổn định và chỉ tăng nhẹ so với Q3/2013. Việc các ngân hàng và chủ đầu tư tăng cường hỗ trợ tài chính đã làm tăng lòng tin của người mua. Hơn nữa, các sản phẩm trên thị trường cũng được đa dạng hóa để thỏa mãn nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng, góp phần tăng thanh khoản cho thị trường cũng như cải thiện mặt bằng giá. Chỉ số giá theo quý được kỳ vọng sẽ vẫn ổn định trong các quý tới.
Biểu đồ chỉ số giá nhà ở theo quý
Trong khi đó thị trường văn phòng cho thuê cũng ghi nhận chỉ số hoạt động tăng 2,1% theo quý và 3,6% theo năm. Sự cải thiện của chỉ số hoạt động văn phòng trong quý này là do công suất thuê trung bình của thị trường tăng và giá thuê tăng cũng 1% so với quý trước.Tại khu vực trung tâm, công suất thuê tăng làm chỉ số hoạt động văn phòng khu vực này tăng 1,3%. Chỉ số khu vực ngoài trung tâm cũng tăng 1,6 điểm nhờ công suất thuê tăng 2 điểm phần trăm.
Lượng tiêu thụ văn phòng tăng 152% theo quý, chứng tỏ nhu cầu khá lớn. Tuy nhiên, trong những quý sắp tới, việc có nhiều tòa nhà lớn đi vào hoạt động có thể gây áp lực lên hoạt động của thị trường văn phòng cho thuê.
Chỉ số văn phòng theo quý
Thị trường Hà Nội trên đà hồi phục chậm
Trong Q3/2014, chỉ số giá nhà ở tại Hà Nội ở mức 102,7 điểm, tuy tăng tăng 2,4% theo quý nhưng lại giảm 0,6% theo năm. Chỉ số giá nhà ở theo kỳ cơ bản vẫn tiếp tục xu hướng giảm, ở mức 88 điểm trong Q3/2014, tuy nhiên tăng 4 điểm so với Q2/2014.
Tỷ lệ hàng tồn kho giảm mạnh 24% theo quý và 26% theo năm do hoạt động tốt của toàn thị trường. Trong quý này, tỷ lệ hấp thụ tại Hà Nội đạt 38%, tăng hơn 15% theo quý. Giá trung bình trong Q3/2014 ở mức 25,2 triệu VND/m², tăng 2% theo quý. Các quận Hoàn Kiếm,Tây Hồ và Ba Đình có mức giá cao nhất do có vị trí trung tâm và nhiều dự án hạng cao được phát triển tại đây.
Chỉ số giá nhà ở theo quý
Trong quý này, chỉ số hoạt động văn phòng đạt 50,3 điểm, giảm 3,9% theo năm. Giá thuê trung bình tăng 2% theo quý trong khi công suất thuê giảm 2% so với quý trước. Chỉ số văn phòng ở khu vực trung tâm giảm nhẹ 2,5% do tỉ lệ lấp đầy và giá thuê giảm. Trong khi đó, việc tăng 5% giá thuê theo quý tại khu ngoài trung tâm đã khiến chỉ số hoạt động văn phòng tại khu vực này tăng 1,3%.
Chỉ số văn phòng theo quý
Dưới áp lực diện tích trống tăng và nguồn cung tương lai lớn trong hai năm tiếp theo, giá thuê trung bình có thể đi xuống và kéo theo chỉ số giá văn phòng trong những quý tới bị tụt giảm theo.
