Chủ đầu tư dự án tập trung xây nhà, quên hạ tầng là đánh giá của ông Nguyễn Ngọc Tuấn, Phó Chủ tịch UBND TP.Hà Nội trong buổi làm việc với UBND huyện Hoài Đức về tình hình đầu tư và quản lý các dự án (DA) đầu tư khu đô thị mới và cụm công nghiệp trên địa bàn huyện Hoài Đức ngày 21/8.
Cụ thể, tại cuộc họp, Phó Chủ tịch Nguyễn Ngọc Tuấn đã yêu cầu các sở, ngành và địa phương rà soát kỹ các DA để chủ động đề xuất các giải pháp, hướng triển khai trong thời gian tới.
Chủ đầu tư dự án quên hạ tầng
Theo Phó Chủ tịch UBND huyện Hoài Đức Nguyễn Văn Nuôi, huyện có tốc độ đô thị hóa nhanh, trên địa bàn đã có 178 DA quy hoạch được duyệt với tổng diện tích đất quy hoạch là 3.631,4 ha. Hiện trên địa bàn huyện có 65 DA khu đô thị, khu nhà ở mới, khu tái định cư, khu nhà ở xã hội với tổng diện tích đất là 2.837,88 ha. Trong đó có 57 DA nhà ở thương mại với diện tích 2.811,22 ha; 6 DA tái định cư với diện tích 7,22 ha; 2 DA nhà ở xã hội với diện tích 19,44 ha. Trong đó có 5/6 DA phục vụ tái định cư đã thực hiện xong phục vụ GPMB các DA đường Láng - Hòa Lạc, QL32; 1 DA đang tổ chức giao đất cho các hộ dân thuộc DA nâng cấp cải tạo tỉnh lộ 422B (Sơn Đồng - Vân Canh). 2 DA nhà ở xã hội đang hoàn thiện các thủ tục đầu tư để triển khai thực hiện (DA tổ hợp nhà ở thương mại dịch vụ chung cư AZ Thăng Long, DA nhà ở cho người thu nhập thấp tại Khu đô thị mới Bắc An Khánh).
| Một dãy nhà trong Khu đô thị mới LIDECO phía Bắc Quốc lộ 32, huyện Hoài Đức. |
Ông Võ Nguyên Phong, Phó Giám đốc Sở Xây dựng đánh giá, số lượng người dân vào ở các khu đô thị rất ít, DA Bắc An Khánh mới có 15% căn hộ đã hoàn thành có người vào ở, Bắc QL32 cũng rất ít người vào. Qua rà soát, 10 khu đô thị đã triển khai đều có quy hoạch khu xử lý nước thải nhưng mới chỉ có chủ DA Bắc An Khánh đầu tư. Về hạ tầng xã hội, mới có 3 DA trên địa bàn có đầu tư xây dựng trường, chủ yếu chủ đầu tư chỉ quan tâm nhà để bán, chưa quan tâm đến hạ tầng xã hội và dịch vụ đô thị. TP đã yêu cầu hạ tầng và dịch vụ đô thị phải đi trước một bước nhưng các chủ đầu tư chưa thực hiện.
Cần thay đổi tư duy trong đầu tư dự án nhà ở
Qua thị sát và nghe báo cáo các vấn đề liên quan của địa phương và các sở, ngành, Phó Chủ tịch UBND TP Nguyễn Ngọc Tuấn lưu ý, thực trạng của Khu đô thị Bắc QL32, có diện tích đất 39 ha, với hơn 700 nhà biệt thự nhưng mới chỉ có rất ít người vào ở. Tại sao dân cư lại vắng như vậy? Phó Chủ tịch đặt câu hỏi và khẳng định hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội chưa đồng bộ là một nguyên nhân quan trọng. "Hoài Đức có kém gì Long Biên, tại sao Long Biên phát triển, đông người đến ở tại các khu đô thị. Nếu các chủ đầu tư cứ chỉ nghĩ đến việc xây nhà, không đầu tư hạ tầng, đẩy phần đầu tư hạ tầng cho TP, thì đó là một sai lầm", Phó Chủ tịch nói.
Chủ đầu tư cần thay đổi tư duy trong làm nhà ở. Thương hiệu của doanh nghiệp có ý nghĩa hết sức quan trọng. Muốn tạo dựng thương hiệu thì phải quan tâm đến hạ tầng, tiện tích đô thị. Phó Chủ tịch cho biết, các công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, là những vấn đề TP đang chỉ đạo quyết liệt. TP đã tháo gỡ rất nhiều cho doanh nghiệp nhưng thực hiện đầu tư hạ tầng là trách nhiệm của chủ đầu tư, không thể để tồn tại tình trạng nhà cứ bán, còn hạ tầng để lại. Các sở, ngành và địa phương cần kiểm tra thường xuyên để đôn đốc doanh nghiệp.
Thực tế tại Khu đô thị mới Bắc QL32, hạ tầng kỹ thuật cơ bản hoàn thành nhưng về hạ tầng xã hội, chủ đầu tư mới chỉ triển khai xây dựng 1 trong số 4 trường học. Ông Nguyễn Văn Kha, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Phát triển Đô thị Từ Liêm còn đề xuất huyện đầu tư trường công để… lấp đầy các công trình hạ tầng xã hội.
Tại buổi làm việc, huyện Hoài Đức đã có những kiến nghị liên quan đến vấn đề nước sạch cho 17 xã còn lại (hiện mới có 3/20 xã có nước sạch); tiêu thoát nước, đầu tư hệ thống xử lý nước thải tập trung tại các khu đô thị, cụm công nghiệp; giải quyết vấn đề quy hoạch chồng lấn tại các DA cấp đất dịch vụ… Ghi nhận các kiến nghị của huyện, Phó Chủ tịch giao các sở, ngành nghiên cứu, báo cáo TP trong thời gian sớm nhất các đề xuất để xử lý.
Phó Chủ tịch đánh giá, ít địa phương có số lượng DA phát triển đô thị như huyện Hoài Đức. Số doanh nghiệp đầu tư, cơ sở kinh doanh, cụm công nghiệp, làng nghề cũng rất lớn. Từ những đặc thù và các con số "biết nói" về các chỉ tiêu kinh tế - xã hội, cho thấy tiềm năng của huyện rất lớn. Hoài Đức cần có biện pháp để khai thác tốt những tiềm năng này. Với làng nghề Sơn Đông, cần xử lý sớm các vấn đề liên quan để có thể triển khai làng nghề du lịch. Phó Chủ tịch cũng thống nhất đề nghị đưa cụm công nghiệp Lai Xá vào kế hoạch hỗ trợ hạ tầng trong năm 2015.
