Vào cuối năm, khi mà thị trường BĐS có dấu hiệu ấm lại thì tại Tp.HCM, phân khúc nhà biệt thự và liền kề lại thiếu nguồn cung khiến cho hoạt động của thị trường tại đây chững lại.
Theo báo cáo quý IV-2013 của Công ty Tư vấn BĐS Savills Việt Nam, nguồn cung hạn chế trong phân khúc nhà biệt thự và liền kề tại Tp.HCM là nguyên nhân chính làm ảnh hưởng đến công suất hoạt động của thị trường.
Số lượng giao dịch biệt thự, nhà liền kề giảm 38% và tỉ lệ hấp thụ giảm 2 điểm phần trăm so với quý trước.
Nguồn cung kém
Năm 2013, hơn 800 nền được chào bán, tăng 11% so với năm 2012.
Trái với phân khúc nhà biệt thự, lượng giao dịch trong phân khúc đất nền tăng mạnh, tăng 228% so với quý trước và tăng 43% so với cùng kỳ năm trước.
Trong phân khúc đất nền, có 3 dự án mới gia nhập thị trường, cung cấp hơn 430 nền. Tổng nguồn cung sơ cấp khoảng 1.200 nền, tăng 93% so với quý trước và tăng 100% so với cùng kỳ năm trước.
Trong quý 4/2012, Savills cho rằng, Tp.HCM không có dự án biệt thự, nhà liền kề mới gia nhập thị trường. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 250 căn, giảm -31% so với quý trước và giảm -24% so với cùng kỳ năm trước.
Trong năm 2013, 120 căn biệt thự/nhà liền kề được mở bán, giảm -18% so với năm trước.
Khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng chiếm ưu thế trong phân khúc này với 70% số lượng giao dịch biệt thự và nhà liền kề trong năm 2013.
Đối với các dự án ngoài Phú Mỹ Hưng, chủ đầu tư đã tích cực giảm giá cho các căn còn lại chưa bán được. Phân khúc đất nền tiếp tục được ưa chuộng bởi cả nhà đầu tư và người mua nhà do giá bán thấp hơn và linh hoạt trong việc xây dựng.
Nguồn cung tương lai khoảng 53.500 căn từ 136 dự án sẽ gia nhập thị trường trong vòng 8 năm tới.
(Theo NDHMoney)
