NHỮNG ĐIỀU CẦN BIẾT KHI MUA NHÀ TẠI TÒA NHÀ AUSTRALIA 108 - BIỂU TƯỢNG MELBOURNE

Tin rao vặt đã hết hạn nhưng vẫn có thể vẫn còn giá trị. Quý khách hãy xem những tin rao vặt mới hơn tại đây

NHỮNG ĐIỀU CẦN BIẾT KHI MUA NHÀ TẠI TÒA NHÀ AUSTRALIA 108 - là tòa nhà cao 108 tầng tại trung tâm thành phố Melbourne - Australia.

Bài viết dành cho những ai đang có ý định mua nhà tại Úc (Australia), để cho con cái ở, để đầu tư hoặc sinh lời 15% (trong 3 năm).

Mua bán BĐS tại Úc có gì khác biệt?

1/ Pháp luật :
Như các bạn cũng đã biết thì quốc gia càng phát triển thì hệ thống luật pháp của họ càng chặt chẽ, Au cũng không phải là ngoại lệ. Au nằm trong khối Britain, hệ thống pháp luật của họ tất nhiên cũng kế thừa sự chắt chẽ và đầy đủ từ Britain.
Ở Việt Nam, khi một CĐT bán 1 dự án bđs, dự án đó phải được ngân hàng bảo lãnh. Hiểu đơn giản là CĐT phải đưa cho ngân hàng trước một khoản tiền để bảo đảm rằng họ tiến hành thi công dự án đúng như cam kết, nếu không ngân hàng sẽ lấy tiền đó trả cho khách hàng. Đó là lý thuyết, còn thực tế để làm được như vậy hay không còn phụ thuộc nhiều yếu tố. Nhiều CĐT làm ăn theo kiểu giang hồ sẵn sàng bẻ cong ngôn từ trong hợp đồng theo hướng có lợi cho họ vì đơn giản là pháp luật chưa đủ mạnh để xử lý họ. Lúc đó, đến cả nhà chức trách có thẩm quyền cũng không bảo vệ được đầy đủ quyền lợi cho khách hàng.
Ở Úc, chính phủ với công cụ pháp luật hiệu quả của họ có thể bảo vệ quyền lợi cho khách hàng. Các CĐT phải làm theo những gì họ cam kết và được phép. Ai làm sai thì sẽ bị xử lý. Không có chuyện hài hước kiểu 1 CĐT được cấp phép 2 tòa mà xây thành 3 tòa được.
Cụ thể như thế này: Ở VN, khi dự án được cấp Giấy phép xây dựng (GPXD), tổng quy hoạch 1:500, và một số giấy tờ khác, CĐT chỉ cần xây móng là bắt đầu bán và thu tiền 30% khi ký hợp đồng mua bán (HĐMB). Số tiền còn lại thu theo từng giai đoạn thi công và người thu vẫn là CĐT. Các CĐT thu tiền của khách để phục vụ thi công dự án. Ở Au không thế được. Ban đầu, khách hàng khi ký HĐMB chỉ đóng 10% và cũng không phải đóng cho CĐT mà chuyển vào một Trust Account (Tài khoản tin cậy) do Chính phủ quản lý. Và đến tận khi nhận bàn giao, khách hàng mới đóng tiếp 90% còn lại. Lúc đó, CĐT mới nhận được toàn bộ tiền và giao nhà cho khách.

2/ Hình thức giao dịch:
Ở VN, khách hàng và CĐT trực tiếp giao dịch với nhau. Ở Úc, cả hai bên đều phải thông qua luật sư để loại bỏ rủi ro về pháp lý.
Ở VN, tiền mặt có thể được sử dụng. Ở Úc, tất cả phải thông qua ngân hàng. Điều này giảm rủi ro cho cả nhà đầu tư và khách hàng.

3/ Tiền và chuyển tiền:
Mua bán ở nước nào thì tất nhiên là dùng tiền ở nước đó. Vấn đề ở đây là tỉ giá. Nếu bạn mua nhà ở Au, tỉ giá tăng hay giảm ảnh hưởng đến số tiền mà bạn phải bỏ ra. Hiện nay, do ảnh hưởng của chiến tranh thương mại Mỹ - Trung, tỉ giá đô la Úc đang giảm, đó là một thuận lợi khi bạn muốn mua nhà ở đây.
Ngoài ra, việc chuyển tiền sang để mua cũng là một khó khăn. Tuy vậy, hiện nay việc này đang thực hiện được dễ hơn. Mình sẽ tư vấn riêng nếu ai có nhu cầu.

Vì bài đăng hạn chế độ dài nên không chia sẻ được nhiều, quý anh chị cô chú quan tâm có thể liên hệ tư vấn hỗ trợ theo Hotline: 0969132966