Ông Ngô Đình Hãn, giảng viên bất động sản thuộc Trung tâm tư vấn doanh nghiệp và phát triển kinh tế vùng khoa Kinh tế phát triển (Đại học Kinh tế Tp.HCM) nhận định, những gia đình có thu nhập "khiêm tốn" muốn sở hữu một căn hộ với mức giá khoảng 816 triệu đồng (số tiền này đã bao gồm hai khoản: thuế giá trị gia tăng và phí bảo trì 2%) thì nên chuẩn bị 6 bước trước khi tiến hành giao dịch.
Với số tiền tích lũy không nhiều, bạn nên có những bước chuẩn bị hợp kỹ trước
khi mua một căn nhà
Bước thứ nhất: Trước tiên bạn cần chuẩn bị cơ bản về tài chính, ít nhất, mức vốn tự có phải đạt mức 50% giá trị bất động sản dự định mua. Nếu bạn chưa có đủ số tiền đó thì nên huy động các nguồn có thể vay mượn được từ người thân bạn bè thêm sao cho đủ 50% (nếu có thể, bạn hãy vay nhiều người, mỗi người một ít). 50% còn lại bạn có thể vay ngân hàng, không nên vay quá số tiền đó vì với 400 triệu đồng tiền vay, bạn sẽ dễ dàng hơn trong việc trả lãi vì mức tiền lãi sẽ hợp lý hơn.
Bước thứ hai: Mức thu nhập hàng tháng của bạn phải ổn định, tạo cơ sở vững chắc cho việc trả lãi vay và tiền gốc hàng tháng. Nếu bạn muốn mua căn nhà có giá trị 816 triệu đồng, vay 50% trong 10 năm, tiến độ trả nợ ngân hàng hàng tháng sẽ là: tháng đầu tiên trả khoảng 7,48 triệu đồng gồm tiền gốc cộng lãi (12% một năm), với mức trả này thì thu nhập để ngân hàng chấp nhận là khoảng 11 triệu đồng trở lên/tháng cho người đang độc thân, với hộ gia đình là 14-15 triệu đồng trở lên.
Bước thứ ba: Bạn nên nghĩ tới việc lựa chọn sản phẩm nhà đất phù hợp với nhu cầu hiện tại và khả năng chi trả của mình. Nếu người mua nhà còn độc thân hay mới kết hôn chưa có dự tính sinh con, có thể lựa chọn căn hộ một phòng ngủ.
Bước thứ tư: Cần xét đến vị trí bất động sản, khoảng cách từ chỗ ở đến nơi làm việc tốt nhất nên là từ 10km đến 12km.
Bước thứ năm: Bạn nên chọn mua những căn nhà, căn hộ hoàn thiện, tránh việc phát sinh nhiều chi phí bỏ ra để hoàn thiện căn nhà sau khi nhận nhà.
Bước thứ sáu: Nên tận dụng những khoản thu nhập lớn để nhanh chóng tích lũy trả bớt nợ gốc để giảm áp lực trả lãi vay hằng tháng.
(Theo Vnexpress)
