Bán căn hộ xây thô một thời từng được doanh nghiệp và người mua ưa chuộng. Thế nhưng chưa kịp mừng vui vì tiết kiệm được một khoản tiền, nhiều khách hàng ngao ngán vì hàng loạt thủ tục phiền toái phía sau. Mới đây, còn có doanh nghiệp “chỉ trích” việc bán căn hộ theo hình thức này.
Giá giảm, phiền toái tăng
Vào lúc thị trường khó khăn, nhằm tạo dòng tiền, các chủ đầu tư đã thu hút người mua bằng cách đưa ra gói sản phẩm căn hộ xây thô với mức giá giảm đáng kể. So với căn hộ hoàn thiện, giá căn hộ xây thô giảm khoảng 4 - 6 triệu đồng/m2. Trong khi đó, khách hàng lại được tự hoàn thiện chất lượng bên trong căn hộ theo ý mình, đã giúp các chủ dự án này bán được số lượng căn hộ không nhỏ.
Hàng loạt dự án căn hộ cao cấp từng đưa ra gói sản phẩm căn hộ xây thô giai đoạn năm 2012 - 2013 như Dự án Mandarin Garden Cầu Giấy, Dự án Golden Palace quận Nam Từ Liêm, Dự án Golden Land quận Thanh Xuân, Dự án Thăng Long Garden quận Hai Bà Trưng…có lượng giao dịch khá tốt.
Đơn cử, tại dự án Golden Palace, dù được mở bán giữa lúc thị trường căn hộ khó khăn nhất, nhưng sau vài đợt tung ra thị trường, phần lớn căn hộ xây thô của dự án với gói sản phẩm “không gian sáng tạo” đã được bán hết. Tại các dự án khác như Mandarin Garden, Golden Land, Thăng Long Garden, một lượng căn hộ không nhỏ cũng đã được bán dưới dạng xây thô.
Dự án Golden Palace đã hoàn thiện và có các căn hộ bàn giao thô cho khách hàng
Thế nhưng, sau khi nhận bàn giao nhà xây thô, không ít khách hàng chưng hửng. Chưa kịp vui mừng vì mua được căn hộ cao cấp giá rẻ, khách hàng đã phải đau đầu tìm cách hoàn thiện căn hộ vì những rào cản, quy định do chủ đầu tư đưa ra sau này.
Tại Dự án Golden Palace, khách hàng phải chọn các đơn vị xây dựng hoàn thiện theo chỉ định của chủ đầu tư. Ngoài ra, khách hàng còn bị gây khó dễ trong việc cung cấp dịch vụ điện nước. Trong khi đó, các khách hàng mua căn hộ tại Dự án Golden Land, Dự án Thăng Long Garden cũng gặp nhiều phiền toái trong quá trình hoàn thiện căn hộ.
Giải pháp tình thế!
Mặc dù có nhiều bất cập cho cả người mua và người bán nhưng nhiều dự án tại Hà Nội vẫn có căn hộ xây thô để "chiều lòng" thượng đế, kích cầu người mua. Tuy nhiên, cũng có nhiều chủ đầu tư nói "không" với hình thức này.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT GP Invest – chủ đầu tư dự án Tràng An Complex cho biết, doanh nghiệp này sẽ không bán căn hộ xây thô.
Vì theo ông Hiệp, không chỉ khách hàng gặp khó khăn trong việc hoàn thiện dự án mà ngay cả chủ đầu tư cũng "mệt" không kém. Đơn cử, một số dự án căn hộ cao cấp bán căn hộ dạng xây thô tại Hà Nội, như Mandarin Garden đang phải “trả giá”, bởi khó có thể bắt khách hàng ngay lập tức và cùng một lúc hoàn thiện căn hộ, điều này có thể ảnh hưởng đến cuộc sống của những cư dân đến trước. Trong khi đó, việc hoàn thiện căn hộ bắt buộc phải đục đẽo, sẽ ảnh hưởng đến kết cấu tòa nhà, thậm chí có thể gây hư hỏng cho hệ thống điện, nước của toàn bộ tòa nhà. Việc kiểm soát khâu hoàn thiện căn hộ đối với chủ đầu tư là rất khó khăn.
Trước tình trạng khách hàng mua căn hộ xây thô gặp khó khăn khi hoàn thiện căn hộ do bị chủ đầu tư "o ép", ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản mới đây cho biết, Bộ Xây dựng không ủng hộ hình thức bán giao thô, đồng thời cho rằng, việc bán căn hộ xây thô chỉ là giải pháp tình thế của doanh nghiệp khi thị trường khó khăn.
Ông Hà cũng cho biết thêm, "đây là hình thức mua bán thỏa thuận dân sự nên rất khó cấm cản”, nếu thị trường vẫn phổ biến hình thức mua bán nhà thô, chắc chắn Bộ Xây dựng sẽ cần ban hành bộ quy tắc chung để hạn chế xung đột, dẫn đến tranh chấp giữa bên mua và bán.
(Theo Đầu tư chứng khoán)
