Góp phần vào gam màu xám của thị trường bất động sản có phần không nhỏ của những dự án dở dang, đắp chiếu nhiều năm. Thế nhưng, nếu chủ đầu tư muốn vực dậy cũng khó vì nguồn vốn hỗ trợ không mở cửa cho những dự án loại này.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM, việc nới lỏng điều kiện cho người dân vay mua nhà là một trong những chính sách tác động mạnh đến thị trường bất động sản, tuy nhiên muốn giải quyết rốt ráo hàng tồn kho thì gói vốn 30.000 tỷ đồng cần phải được mở rộng cho các dự án thương mại vừa và nhỏ đang xây dựng dở dang .
Một trong những quy định khắt khe của gói 30.000 tỷ là quy định người chưa có nhà ở phải được chính quyền địa phương xác nhận. Bởi trên thực tế, không địa phương nào dám xác nhận là đối tượng đã có nhà hay chưa bởi địa phương chỉ quản lý về hộ khẩu, còn việc có nhà ở nơi khác hay không thì địa phương không thể biết. Thêm vào đó, gói hỗ trợ chỉ áp dụng đối với căn hộ có diện tích dưới 70 m2 và có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2.
Dự án BĐS dở dang khó tiếp cận nguồn vốn ưu đãi. Ảnh minh họa
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam khi trao đổi với ĐTCK từng nói: “Bộ Xây dựng sẽ làm việc với Ngân hàng Nhà nước và kiến nghị Chính phủ chỉ cần điều kiện xác nhận của cơ quan nơi làm việc là đủ, vì cơ quan là nơi gắn với cơm áo gạo tiền của người mua nhà”.
Đến nay, quy định “chỉ cần xác nhận của cơ quan” cùng với quy định căn hộ có giá bán dưới 1,05 tỷ đồng, bất kể diện tích bao nhiêu và loại nhà gì đều có thể vay từ gói hỗ trợ tạo nên “làn sóng” tìm nhà phù hợp để mua của những người có nhu cầu. Không chỉ có vậy, Bộ Xây dựng vừa có Thông tư 17/2014 (bổ sung và sửa đổi Thông tư 07, 18/2013) có hiệu lực từ ngày 25/11/2014 mở rộng đối tượng được vay không chỉ để mua căn hộ mà còn cho vay để xây dựng nhà nếu người dân đã có đất.
Phó giám đốc Vietcombank Chi nhánh Tp.HCM- ông Huỳnh Song Hào cho biết: “Tại Vietcombank, khách hàng có thể vay tới 80% giá trị hợp đồng mua bán căn hộ, nếu chứng minh được thu nhập trả nợ mà không cần phải thế chấp thêm tài sản bảo đảm. Trường hợp khách hàng không mua tại dự án do Vietcombank bảo lãnh thì Ngân hàng sẽ ký thoả thuận 3 bên với chủ đầu tư dự án đó, nếu chủ đầu tư đồng ý, khách hàng vẫn được vay tại Vietcombank”.
Vấn đề chứng minh thu nhập qua tài khoản từng là “rào cản” khiến nhiều khách hàng chán nản khi làm hồ sơ vay tiền, nay điều kiện cũng được nới rộng: “Đối với thu nhập qua tài khoản thì chứng minh bằng sao kê qua tài khoản trả lương, còn thu nhập bằng tiền mặt thì chỉ cần có bảng kê trả lương có xác nhận của cơ quan công tác”, ông Hào cho biết. Quy định này mở ra cơ hội chứng minh thu nhập cao hơn cho các đối tượng công chức, viên chức, bởi trên thực tế đa phần đều có thu nhập thêm ngoài lương hợp pháp.
Về phía doanh nghiệp, nhiều đơn vị cũng đang được hưởng vay ưu đãi từ gói hỗ trợ để phát triển dự án như dự án xây dựng nhà xã hội cho CTCP Hoàng Quân 342 tỷ đồng; CTCP Đầu tư Thủ Thiêm (dự án nhà ở thương mại chuyển đổi công năng sang dự án nhà ở xã hội) là 32,85 tỷ đồng.
Về lý thuyết, càng có nhiều DN được vay vốn từ gói tín dụng ưu đãi để phát triển các dự án NƠXH, nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ thì càng giúp người tiêu dùng có thêm nhiều cơ hội lựa chọn, đồng thời nhanh chóng giải tỏa hàng tồn kho. Thế nhưng điểm nghẽn lại nằm ở chỗ Nghị quyết 02/NQ-CP và các văn bản có liên quan không cho phép các dự án nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ đang xây dựng dở dang được vay từ gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng. Điều này gây khó khăn rất lớn cho những doanh nghiệp muốn hoàn thiện dự án, giải quyết hàng tồn kho.
Ông Lê Hoàng Châu cho biết: “Tôi đã nhiều lần đề nghị cho phép các dự án nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ đang xây dựng dở dang được vay từ gói tín dụng ưu đãi này để vừa giải quyết được hàng tốn kho, vừa góp phần xử lý nợ xấu và vừa có nhiều sản phẩm phù hợp túi tiền của người thu nhập thấp đô thị”. Ông Châu cũng cho rằng chính điều này là nguyên nhân lớn khiến gói tín dụng ưu đãi giải ngân chậm. Bởi trên thực tế hiện nay, số lượng dự án triển khai dở dang bị ngưng trệ là cực lớn, kể cả những dự án đã triển khai tới 70%, nhưng chủ đầu tư đành bó tay vì thiếu vốn hoàn thiện.
(Theo Đầu tư Chứng khoán)
