Nếu ở phía Đông Sài Gòn, các đại gia nhà đất đang đua nhau bán căn hộ, nhà phố dự án ăn theo hạ tầng thì khu vực vùng ven phía Nam Sài Gòn nhiều chủ đầu tư lại rầm rộ rao bán đất nền giá rẻ.
Với mức giá chỉ khoảng 230-500 triệu đồng mỗi mảnh, đất nền những khu vực vùng ven, hướng về miền Tây, có bán kính 30 km từ trung tâm Tp.HCM trở lại đang được nhà đầu tư rất ưa chuộng.
Dự án Five Star Eco City của Tập đoàn Quốc tế Năm Sao đang rục rịch chuẩn bị chào hàng. Dự án này rộng hơn 220 ha, giai đoạn một rộng 39,5 ha có vốn đầu tư khoảng 380 triệu USD, cách khu Phú Mỹ Hưng 16km và gần đường cao tốc Bến Lức - Long Thành, giá từ 5,5 triệu đồng một m2. Đất nền dự án này sẽ được cấp sổ đỏ sau một năm giao dịch.
Công ty địa ốc Thắng Lợi trong tháng 12 cũng công bố dự án Phúc Long Garden nằm ngay trung tâm đô thị Bến Lức, giá 3,5-4 triệu đồng mỗi m2, đã có sổ đỏ riêng từng nền. Dự án sắp bàn giao hạ tầng, có thể xây nhà để ở ngay hoặc xây để cho thuê, tiện ích, dịch vụ của khu vực đã hoàn chỉnh.
Khách hàng giao dịch nền đất ngay tại một dự án thuộc huyện Bến Lức, Long An. Ảnh: Vũ Lê
Còn Công ty Đầu tư kinh doanh bất động sản Thanh Yến hồi tháng 11/2014 cũng mở bán đất nền Thanh Yến Residence với mức giá 230-300 triệu đồng một nền. Dự án này nằm ngay trung tâm huyện Bến Lức, cách Tp.HCM khoảng 30km về hướng Tây Nam.
Chủ đầu tư cho biết, dự án này hiện đã có hệ thống điện, cấp thoát nước, công trình tiện ích công viên, trường học đã được hoàn thiện, sổ đỏ từng lô, nhận nền xây dựng nhà ở ngay. Khách hàng còn có thể vay vốn từ gói tín dụng 30.000 tỷ vì tổng giá trị nền đất và nhà đã xây dựng theo đúng quy chuẩn có giá trị dưới một tỷ đồng.
Ngoài ra, trong quý IV/2014 khu vực vùng ven giáp ranh khu Nam Sài Gòn còn xuất hiện các dự án của Công ty Toàn Cầu Xanh và Công ty địa ốc Á Châu ở khu vực Tân Đô, Đức Hòa, Long An có bán kính cách Tp.HCM không quá 30 km. Công ty Nam Long, ông trùm chung cư giá bình dân tại Sài Gòn cũng không bỏ sót thị phần đất nền giá rẻ tại thị trường vùng ven là Long An. Hầu hết các dự án này đều có giá vài ba trăm triệu đồng một nền, pháp lý hoàn thiện.
Như vậy là cuộc đua giành thị phần đất nền giá rẻ ở trục đô thị giáp ranh khu Nam Sài Gòn đã bắt đầu tăng tốc. Theo ông Trần Khánh Quang- Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, hiện đang có quá nhiều dự án cùng phân khúc bung hàng nên chặng đua giữa các doanh nghiệp đang ngày càng khốc liệt. Tuy nhiên với mức giá khá "mềm" nhất là khoảng cách không xa Tp.HCM nên nhiều nhà đầu tư vẫn quan tâm, đặc biệt là người Việt gốc Hoa.
"Hiện nay lượng khách hàng là người Việt gốc Hoa từ khu Chợ Lớn đổ về Long An gom đất nền khá phổ biến. Có thể họ chọn khu vực này vì khoảng cách không xa quận 5, 6 đồng thời đất nền tại đây còn rẻ so với nội đô Sài Gòn", ông Quang lý giải.
Cũng theo ông Quang, mặc dù hầu hết các dự án đang mở bán đều không phải là sản phẩm mới mà chỉ là hàng tồn kho được làm mới theo từng giai đoạn nhưng thị trường này đang đón nhận xu hướng đầu tư tích cực ăn theo hạ tầng. Đó là các tuyến giao thông huyết mạch: Vành đai 4, cao tốc Bến Lức - Long Thành, cao tốc Sài Gòn - Trung Lương.
 |
| Các dự án khu dân cư dọc theo trục Quốc lộ 1A đổ về Sài Gòn, cách Tp.HCM khoảng 30 km đang đua nhau bung hàng. Ảnh: Vũ Lê |
Ông Nguyễn Xuân Lộc- Tổng giám đốc Công ty Techcomreal cho rằng, Long An là địa bàn còn quỹ đất dồi dào, mặt bằng giá rẻ vì thế hiện nay vẫn khá nhiều doanh nghiệp có kế hoạch tung đất nền. Đây cũng là lợi thế lớn của thị trường đất nền tại Long An so với giá đất nền "cao ngất" trong nội thành Sài Gòn.
Ngoài lý do đón đầu hạ tầng giao thông nghìn tỷ là các tuyến cao tốc, vành đai, thậm chí là metro trong tương lai, theo ông Lộc còn một yếu tố đặc biệt thúc đẩy thị trường đó chính là niềm tin của nhà đầu tư đã dần trở lại sau khi khu Đông Tp.HCM rầm rộ bung hàng.
Ông Lộc nhận xét: "Nếu đất nền hội được yếu tố: giá rẻ, pháp lý hoàn chỉnh, khoảng cách đủ xa môi trường chật chội và khói bụi của Sài Gòn nhưng vẫn đủ gần cho những người làm việc ở rìa trung tâm Thành phố thì nhà đầu tư vẫn đón nhận”.
(Theo Vnexpress)
