Các nhà đầu tư đang và sắp "tung ra" thị trường hàng loạt các dự án ăn hộ trong những tháng cuối năm 2014.
Nguồn cầu căn hộ ổn định
Thị trường căn hộ tại Tp.HCM từ cuối năm 2013 đến nay đã có sự hồi phục tuy nhiên vẫn chưa được như mong đợi, nguồn cầu còn khá dè dặt. Đó là những nhận định chung về tổng quan thị trường. Thực tế, vẫn có một số dự án có tính thanh khoản tốt.
Trong lễ kỷ niệm 22 năm ngày thành lập Tập đoàn Novaland mới đây, khoảng 1.000 khách hàng tới tham gia, họ được cho là những người đã mua từ 2 - 3 căn hộ trở lên tại các dự án của Tập đoàn này. Theo chia sẻ của một nhân viên của Tập đoạn thì nếu mời hết tất cả khách mời thì... không phòng nào đủ sức chứa!
Ông Phan Thành Huy, Tổng giám đốc Novaland, cho biết, theo kế hoạch năm 2014, Công ty sẽ bán 3.000 căn hộ, đến thời điểm này thì đã có 2.100 căn có chủ.
Một nhà phát triển các dự án căn hộ khác là Công ty CP Đầu tư Nam Long cũng cho biết, tính đến cuối tháng 8/2014, công ty đã bán được 943 căn hộ thuộc dòng sản phẩm EHome. Trong đó, dự án EHome 3 Tây Sài Gòn dẫn đầu về mức tiêu thụ với 414 căn.
Xét về mức độ hấp dẫn thì sản phẩm đầu tiên thuộc dòng EHome+ là EHome 5 The Bridgeview (Q.7) được đánh giá cao hơn hẳn vì mở bán từ quý I/2014 nhưng 182 căn thuộc Block B đã tiêu thụ được, đạt trên 95%, còn Block A của dự án vừa giới thiệu ra thị trường vào tuần đầu tiên của tháng 9 cũng đã có 75 người giữ chỗ. Giá bán EHome 5 dao động từ 1,1 tỷ đồng (căn hộ 2 phòng ngủ).
Theo ông Lê Minh Khánh, Giám đốc Kinh doanh và Tiếp thị Nam Long, mục tiêu năm 2014 của Công ty là bán được khoảng 1.700 căn hộ. Do đó, trong quý cuối cùng của năm, Công ty dự định sẽ đưa ra thị trường sản phẩm mới là EHome 6 và tiếp tục hỗ trợ người mua về lãi suất.
Theo thống kê tư Savills Việt Nam, trong quý II/2014, thị trường căn hộ có lượng giao dịch và tăng trưởng theo năm tăng mạnh với khoảng 2.550 căn hộ được hấp thụ, tăng 60% so với quý I và tăng tới 115% so với cùng kỳ năm 2013. Con số này được cho là lượng giao dịch cao nhất trong ba năm qua. Khả năng, thanh khoản của thị trường sẽ tiếp tục phục hồi trong các quý tiếp theo.
Tuy nhiên, trên thị trường sẽ có sự cạnh tranh sẽ quyết liệt hơn bởi nhiều dự án mới xuất hiện và được phát triển bởi các doanh nghiệp có uy tín, xây dựng đúng tiến độ.
Bất động sản khu vực quận 7, Tp.HCM
Nhiều khu căn hộ sắp chào bán
Trong quý III/2014, nhiều dự án ở các khu vực Nam, Đông và Tây Sài Gòn đã được chào bán ra thị trường. Đơn cử, đầu tháng 9, Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng đã hoàn tất nhà mẫu dự án mới là Scenic Valley và dự kiến sẽ công bố bán các căn hộ thuộc giai đoạn 1 của dự án vào ngày 4/10 tới với mức giá cạnh tranh, dao động từ 2 tỷ đồng/căn (70m2). Dự án còn được kết hợp với 15 ngân hàng để thiết kế các chương trình cho vay với lãi suất ưu đãi, giúp khách hàng dễ dàng tiếp cận sản phẩm.
Phía Tây Sài Gòn, mới đây, Công ty CP Him Lam cũng đã công bố dự án khu phức hợp căn hộ - thương mại Him Lam Chợ Lớn (Q.6). Dự án có quy mô 8 block với 1.488 căn hộ (diện tích từ 98,6 - 105m2, giá bán từ 17 triệu đồng/m2). Chủ đầu tư cũng áp dụng chính sách thanh toán linh hoạt, khách hàng chỉ cần thanh toán trước 50%, phần còn lại trả chậm trong 2 năm không tính lãi suất.
Ở khu vực phía Đông Sài Gòn, chủ đầu tư CapitaLand Việt Nam (Singapore) lại tiếp tục đưa ra thị trường dự án nhà ở thứ 2 dành cho người có thu nhập ổn định là Vista Verde (Q.2) sau dự án căn hộ PARCSpring (Q.2). Chỉ riêng trong đợt mở bán hồi tháng 7, dự án đã có hơn 100 căn hộ được đặt mua. Đây cũng là dự án thứ 4 được CapitaLand phát triển tại Việt Nam.
Một nhà phát triển bất động sản khác đến từ Singapore là Keppel Land cũng vừa thông báo bán 4 căn penthouse cuối cùng trong giai đoạn 1 dự án The Estella và chuẩn bị mở bán giai đoạn 2 trong quý IV năm nay.
Giới đầu tư bất động sản tại Tp.HCM nhận định, từ nay đến cuối năm sẽ còn nhiều dự án mới được tung ra thị trường. Cùng với đó, trong giai đoạn này, các nhà phát triển có tiềm lực cũng đang đi "săn" dự án để mua lại hoặc hợp tác để chuẩn bị nguồn hàng cho những năm sau.
Trao đổi về vấn đề này, đại diện Novaland chia sẻ, mục tiêu của Công ty là chú trọng vào phân khúc căn hộ. Do đó, bên cạnh 7 dự án đang thi công và giao dịch, Novaland vẫn lên kế hoạch triển khai từ 6 - 7 dự án khác như RiverGate Residence (Q.4), Soho Residence, Newberry Residence (Q.Tân Bình)... Một vài dự án trong số này đã được Novaland mua lại từ các đối tác trong nước.
Tuy nhiên, theo ông Phan Thành Huy, để tăng thanh khoản cho các dự án, chủ đầu tư cần phải kết hợp nhiều yếu tố, trong đó, vị trí dự án phải được đặt lên hàng đầu, kết nối được các tiện ích xung quanh, để khách hàng có thể dọn vào ở ngay hoặc dễ dàng cho thuê.
(Theo DNSG)
