Quy định này được hướng dẫn chi tiết tại Nghị định 43/2014. Đây cũng là điểm mở của Luật Đất đai năm 2013. Theo đó, khi đảm bảo các điều kiện theo luật định thì doanh nghiệp được quyền chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án đầu tư xây dựng, kinh doanh nhà ở.
Cụ thể, dự án chuyển nhượng phải đáp ứng các điều kiện sau: có các loại giấy tờ theo quy định của pháp luật, đất không tranh chấp và còn trong thời hạn sử dụng, quyền sử dụng đất không bị kê biên. Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có). Người nhận chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án phải có ngành nghề kinh doanh phù hợp, có đủ năng lực tài chính, phải ký quỹ theo quy định…
Ảnh minh họa
Trước đó, Nghị định 181/2004 hướng dẫn Luật Đất đai 2003 nghiêm cấm việc chuyển nhượng dự án. Điều này gây khó khăn cho doanh nghiệp khi không còn khả năng đầu tư, không thể triển khai dự án nhưng cũng không thể chuyển nhượng, dẫn tới tình trạng dự án “treo”.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HOREA), cho biết: Việc cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án là tin vui cho các doanh nghiệp bất động sản, góp phần tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp. Tuy nhiên, ông Châu còn băn khoăn về điều khoản yêu cầu doanh nghiệp phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính mới được chuyển nhượng.
“Nếu bên nhận chuyển nhượng cam kết thực hiện nghĩa vụ tài chính sau khi nhận chuyển nhượng thì cũng không ảnh hưởng gì, vì khi họ đã nhận được quyền sử dụng đất nên phải thực hiện các nghĩa vụ liên quan. Do đó, không nhất thiết bên chuyển nhượng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính trước khi chuyển nhượng” - ông Châu góp ý.
