Bộ Tài chính vừa ban hành Thông tư 141/2013/TT-BTC hướng dẫn thi hành Nghị định số 92/2013/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều có hiệu lực từ ngày 1/7/2013 của Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế thu nhập DN và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế Giá trị gia tăng.
Ảnh minh họa
Thông tư quy định rõ, DN được thành lập theo quy định của pháp luật Việt Nam, kể cả hợp tác xã, đơn vị sự nghiệp có thu (sau đây gọi là DN) thực hiện đầu tư - kinh doanh nhà ở xã hội (NƠXH) được áp dụng thuế suất thuế thu nhập DN 10% đối với phần thu nhập từ doanh thu bán, cho thuê, cho thuê mua NƠXH phát sinh từ ngày 1/7/2013 không phụ thuộc vào thời điểm ký hợp đồng bán, cho thuê hoặc cho thuê mua NƠXH.
NƠXH quy định tại khoản này là nhà ở do Nhà nước hoặc tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư xây dựng và đáp ứng các tiêu chí về nhà ở, về giá bán nhà, về giá cho thuê, về giá cho thuê mua, về đối tượng, điều kiện được mua, được thuê, được thuê mua nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Trường hợp DN thực hiện đầu tư - kinh doanh NƠXH ký hợp đồng chuyển nhượng nhà có thu tiền ứng trước của khách hàng theo tiến độ trước ngày 1/7/2013 và còn tiếp tục thu tiền kể từ ngày 1/7/2013 (DN chưa xác định được chi phí tương ứng với doanh thu, DN đã kê khai tạm nộp thuế thu nhập DN theo tỷ lệ trên doanh thu thu được tiền) và thời điểm bàn giao nhà kể từ ngày 1/7/2013 thì thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng nhà này được áp dụng thuế suất 10%.
Cũng theo Thông tư 141, thu nhập từ đầu tư - kinh doanh nhà ở xã hội được áp dụng thuế suất 10% tại khoản này là thu nhập từ việc bán, cho thuê, cho thuê mua phát sinh từ ngày 1/7/2013. Trường hợp DN không hạch toán riêng được phần thu nhập từ bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội phát sinh từ ngày 1/7/2013 thì thu nhập được áp dụng thuế suất 10% được xác định theo tỷ lệ giữa doanh thu hoạt động bán, cho thuê, cho thuê mua NƠXH trên tổng doanh thu trong thời gian tương ứng của DN.
Thông tư có hiệu thi hành từ ngày 30/11/2013 và áp dụng cho các kỳ khai thuế thu nhập DN và thuế giá trị gia tăng kể từ ngày 1/7/2013.
(Theo TBNH)
