Tp.HCM: Doanh nghiệp khó khăn vì quy định tính giá thuê đất mới

Ông Nguyễn Quốc Chiến, Trưởng phòng Vật giá, Sở Tài chính Tp.HCM cho rằng, về cơ bản Luật Đất đai sửa đổi có nhiều điểm mới, phù hợp hơn với tình hình thực tiễn. Riêng đối với cách tính giá thuê đất hiện hành được tính sát với giá thị trường và là căn cứ để DN có phương án kinh doanh, tính toán lợi nhuận phù hợp.

Đồng thời, ngân sách Nhà nước cũng tránh được thất thu do trường hợp một số DN thỏa thuận đền bù giá đất nông nghiệp với người dân cao hơn nhiều so với bảng giá ban hành, sau đó để được nhận lại tiền từ ngân sách. Chính điều này khiến cho giá đất bị đội lên rất nhiều so với thực tế, song với cách tính mới, DN có muốn cũng không thể làm được điều này.

Hơn nữa, xuất phát từ yêu cầu hội nhập, hiện nay Việt Nam đã tham gia nhiều tổ chức quốc tế, nền kinh tế vận hành theo cơ chế thị trường nên việc tính giá đất theo thị trường là hoàn toàn hợp lý, công bằng và minh bạch. Vấn đề ở chỗ, các DN cần nắm bắt rõ quy định của luật pháp để có cách tính toán, lên kế hoạch kinh doanh, phân chia lợi nhuận sao cho hợp lý chứ không phải quy định của luật pháp gây khó cho hoạt động DN.

Riêng với vấn đề tính giá đất theo hệ số áp dụng tại Tp.HCM, ông Chiến cho rằng, nhiều DN trên địa bàn đã có cách hiểu chưa đúng, tưởng rằng thành phố đang thu tiền thuế cao hơn địa phương khác, nhưng thực chất là đơn giá thuê đất mỗi năm còn tùy vào khu vực và mục đích sử dụng... DN cũng cần hiểu cho rõ để phản ánh đúng.

Ngoài ra, nếu xét theo giá thị trường thì cách tính này vẫn còn là sự vận dụng linh hoạt mà thành phố đã xin cơ chế Trung ương để tránh gây khó cho DN trên địa bàn. Bởi thông thường, 1m2 trên đường Đồng Khởi (quận 1) có giá thị trường lên đến hơn 240 triệu đồng, nhưng theo đơn giá mà thành phố ban hành cao nhất là 81 triệu đồng/m2. Như vậy là có lợi cho DN chứ không phải gây khó.

Đồng tình với quan điểm này, ông Ngô Văn Giới, Phó trưởng Văn phòng đại diện Bộ Tài nguyên và Môi trường tại Tp.HCM khẳng định, trước khi văn bản pháp luật ra đời bao giờ cũng xuất phát từ thực tế và tính toán đến quyền lợi của đối tượng chịu tác động, cũng như có lộ trình rõ ràng để DN chuẩn bị. Tuy nhiên, thời điểm hiện tại, khi Luật Đất đai sửa đổi có hiệu lực thi hành lại rơi vào lúc tình hình kinh tế vẫn còn nhiều khó khăn, nên việc tạo thêm áp lực cho DN là không tránh khỏi.

Đối với những trường hợp mang tính đặc thù, hoặc trong quá trình triển khai, thực thi quy định của luật pháp, nếu có vướng mắc các DN cần trực tiếp phán ánh lên cơ quan chức năng có thẩm quyền theo phân cấp từ địa phương tới Trung ương để kịp thời có hướng xem xét, giải quyết trên tinh thần xây dựng chung, nhằm giúp đưa chính sách, quy định của Nhà nước dần đi vào thực tiễn, ông Giới thông tin thêm.