Hỏi: Mẹ tôi được thừa kế căn nhà diện tích 33m2, 1 trệt, 1 gác (nhà cấp 4) tại quận 3 (Tp.HCM). Nhà có trước năm 1975 do ông ngoại tôi để lại và sử dụng cho tới giờ nhưng chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Hiện gia đình tôi muốn hợp thức hóa nhà nhưng chưa biết làm thế nào. Trong trường hợp này, nếu làm đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có phải đóng tiền sử dụng đất không? Mong được Tư vấn nhà đất chỉ dẫn. Cảm ơn.
Lê Minh Hải (Q.3, Tp.HCM)
Trả lời
Theo quy định tại điểm a, khoản 2, mục III Thông tư số 117/2004.TT-BTC ngày 7/12/2004 hướng dẫn thực hiện Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 3/12/2004 về thu tiền sử dụng đất, trường hợp của bạn thuộc đối tượng không phải nộp tiền sử dụng đất.
Cụ thể như sau:
“Đất đang sử dụng ổn định được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận không có tranh chấp thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 1, 2, 3 và 4 điều 50 của Luật đất đai năm 2003;
Trong trường hợp đất đã được sử dụng ổn định trước ngày 15/10/1993 không có tranh chấp thì không phân biệt người người xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là người đã sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 hoặc là người sử dụng đất sau ngày 15/10/1993 (do nhận chuyển nhượng, thừa kế, hiến, tặng...) khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đều không phải nộp tiền sử dụng đất”.
Như vậy, mẹ bạn chỉ cần làm thủ tục đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất theo đúng thủ tục kèm theo các giấy tờ chứng minh mà không cần phải đóng tiền thuế sử dụng đất.
Trân trọng.
Luật sư Lê Thị Hoài Giang (VPLS Lê Nguyễn)
(Theo TTO)
