Thị trường bất động sản (BĐS) đã có sự khởi sắc, hàng loạt dự án mở bán, giải quyết hàng tồn kho, điều đó có thể dẫn đến hiện tượng dư thừa nguồn cung nhà ở.
Giao dịch BĐS khởi tăng
Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA) mới đây đã công bố báo cáo nghiên cứu mới nhất về thị trường BĐS tháng 9/2014. Theo báo cáo này, thị trường BĐS có những khởi sắc và được kỳ vọng sẽ phát triển mạnh hơn vào những tháng cuối năm nay.
Điều đó đã thể hiện rõ ở những dấu hiệu tích cực, tín dụng tăng 7,26% tính đến hết tháng 9, trong khi chỉ tăng 3,5% trong 6 tháng đầu năm. Chỉ riêng lĩnh vực BĐS đã tăng tới 12% và tăng trưởng chủ yếu ở phân khúc bình dân và trung cấp.
Bên cạnh đó, lĩnh vực kinh doanh BĐS đứng thứ 2 về thu hút dòng vốn FDI với 27 dự án đăng ký mới, tổng vốn đăng ký và tăng thêm 1,2 tỷ USD, chiếm 11% tổng dòng vốn đăng ký FDI trong 9 tháng đầu năm 2014.
VNREA nhận định, giá căn hộ có xu hướng tăng nhưng phân hóa, tập trung ở phân khúc trung cấp và bình dân. Trên thị trường, lượng cung căn hộ tăng cao, tổng số căn hộ bán ra thị trường đạt gần 13.000 căn trong 9 tháng đầu năm 2014, cao hơn con số cả năm 2013.
Tính thanh khoản của thị trường đã tăng trở lại, chỉ riêng quý III tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 96% lượng căn hộ chào bán
Khi nghiên cứu về mảng căn hộ, CBRE đưa ra nhận xét, nếu khách hàng có thể chi trả khoảng 56% giá trị căn hộ trở lên thì nên mua, tỷ lệ này nếu thấp hơn thì nên thuê nhà ở Hà Nội, ngược lại tại Tp.HCM thì chi phí mua nhà đang thấp hơn thuê nên mua nhà sẽ lợi hơn. Nhận xét này được tính toán dựa trên bối cảnh lãi suất cho vay trung bình hiện nay vào khoảng 12%/năm.
Bùng nổ nguồn cung căn hộ
Khi thị trường đang "ấm" lên, hàng loạt dự án mở bán, khởi động trở lại khiến giới chuyên môn lo ngại tình trạng thừa cung như trước có thể xảy ra vào năm 2015.
VNREA cũng cho rằng, Nhà nước cần sự kiểm soát thận trọng để thị trường cân đối tổng thể giữa nguồn cầu và nguồn cung, tránh tình trạng dư thừa vào năm sau, kể cả đối với phân khúc nhà ở xã hội, bình dân.
Thời gian qua, thị trường cũng đã ghi nhận hàng chục dự án chào bán, khởi công xây dựng trên địa bàn nhiều tỉnh, thành, đáng chú ý là thị trường Tp.HCM và Hà Nội.
Tại Hà Nội, nhiều dự án chào bán nổi bật như Dự án 89 Phùng Hưng với tổng số 336 căn hộ cũng được tung ra thị trường; Nhà đất 24h chào bán 50 căn liền kề Duyên Thái; Liên minh sàn G5 tung khoảng 300 căn hộ dự án Đặng Xá; The Pride thời gian qua cũng đã tung ra thị trường hàng nghìn căn hộ từ 3 tòa cao 35 tầng và 1 tòa cao 45 tầng...
Còn tại Tp.HCM, căn hộ dự án Scenic Valley (dự án gồm 7 tòa, tổng số 1.202 căn), 240 căn biệt thự và nhà phố dự án giai đoạn 1 Pho Dong Village, dự án 12 View (408 căn), căn hộ giai đoạn 2 Tân Phước (115 căn), giai đoạn 2 Sunview Town (250 căn), biệt thự Galleria Sai Gon (58 căn)... được tung ra thị trường.
Bên cạnh đó, tại Tp.HCM và Hà Nội nhiều dự án khởi công, tái khởi động lại như khu phức hợp Tân Cảng Sài Gòn, Handi Resco Lê Văn Lương, , Vinpearl Resort & Villas 1 (Hoàn Tre, Nha Trang), cao ốc SGCC Bình Quối 1, Nam An Khánh...
Như vậy, có thể thấy, thị trường nhà ở có những tín hiệu khả quan nhất định ở một số khu vực, phân khúc, nguồn cung ra thị trường tăng, đa dạng hơn về sản phẩm. Đặc biệt, lượng giao dịch tăng dần theo các quý, khách hàng đã có tâm lý phục hồi trở lại sau giai đoạn suy thoái vừa qua.
Tuy nhiên, cảnh báo nguy cơ về dư thừa cung vẫn có thể xảy ra vào năm sau nếu các dự án BĐS tiếp tục ồ ạt tấn công thị trường bởi niềm tin của người mua dù đã quay trở lại nhưng còn khá thận trọng.
(Theo TTVN)
