Vừa qua đã diễn ra Hội thảo về nhà ở và BĐS nằm trong chương trình phối hợp giữa Bộ Xây dựng Việt Nam và Bộ MLIT Nhật Bản. Tham dự hội thảo có ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam và ông Koichi Yoshida, Phó Thứ trưởng phụ trách xây dựng, kỹ thuật và BĐS, Bộ MLIT.
Ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng phát biểu tại Hội thảo
Ông Nguyễn Trần Nam nhận định, Hội thảo là dịp để chuyên gia 2 nước trao đổi thông tin, kinh nghiệm trong việc đề ra các giải pháp để xác định cụ thể nguồn cung và nhu cầu về nhà ở xã hội, những biện pháp để huy động được nguồn vốn trung hạn và dài hạn, tạo lập quỹ nhà ở giá rẻ dành cho các đối tượng chính sách xã hội, người có thu nhập thấp và người nghèo tại khu vực đô thị có cơ hội cải thiện chỗ ở.
Đây còn là cơ hội để các cơ quan hoạch định chính sách nhà ở của Việt Nam trực tiếp trao đổi, thảo luận với các chuyên gia Nhật Bản nhằm xây dựng và ban hành các văn bản hướng dẫn cụ thể hơn Luật Nhà ở sửa đổi và Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi, để các dự án luật này đi vào thực tiễn cuộc sống.
Lãnh đạo Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS, Bộ Xây dựng đã trình bày các nội dung cơ bản, những điểm mới trong Luật Nhà ở sửa đổi, Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi một cách ngắn gọn, khúc triết, giúp các chuyên gia đến từ Nhật Bản nắm bắt và hiểu biết về 2 Luật trong lĩnh vực xây dựng mới được Quốc hội Việt Nam thông qua.
Các chuyên gia của Nhật đã chia sẻ kinh nghiệm thành công trong việc cải tạo chung cư cũ
Tham dự Hội thảo, các chuyên gia của Nhật Bản đã chia sẻ những kinh nghiệm thành công trong công cuộc cải tạo các tòa chung cư cũ, tái thiết đô thị tại đất nước họ. Cụ thể, trước năm 2006, tại Nhật Bản tồn tại một số lượng lớn những chung cư được xây dựng từ những năm 1960 - 1970 (đây được coi là giai đoạn nhảy vọt của Nhật Bản). Những căn hộ tại các tòa chung cư này hầu hết đều có diện tích nhỏ, dành cho người có thu nhập thấp thuê. Theo thời gian, những căn hộ này đã dần bị xuống cấp. Vì vậy, để đảm bảo chất lượng cuộc sống của người dân, năm 2007, Chính phủ Nhật Bản đã quyết định tái thiết lại các khu chung cư cũ bằng cách dỡ bỏ những tòa nhà cũ, xây dựng nên những tòa nhà mới cao tầng hơn. Những tòa nhà với những căn hộ có diện tích lớn hơn dần được hình thành nhằm tăng diện tích sử dụng cho người dân.
Chia sẻ kinh nghiệm thực hiện thành công việc cải tạo các dự án chung cư cũ tại Nhật Bản, ông Hideyuki Iwata, phòng Phúc lợi xã hội, Cục Tái thiết Đô thị, Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch Nhật Bản (Bộ MLIT) cho biết: "Không chỉ riêng gì người dân Việt Nam, người dân Nhật Bản cũng đã rất bất an khi chính quyền dỡ bỏ chung cư cũ để xây dựng tòa nhà mới. Kinh nghiệm của chúng tôi là công khai cho người dân biết tất cả những thông tin liên quan đến dự án và trao đổi với người dân để đạt được sự đồng thuận. Ngoài ra, chúng tôi đưa ra những mô hình, dự án đã có hiệu quả trên thực tế để làm dẫn chứng thuyết phục người dân".
"Khi thực hiện các dự án chung cư cũ, chúng tôi tiến hành phân loại các tòa chung cư thành: Chung cư cần dỡ bỏ toàn bộ và xây mới hoàn toàn, chung cư dỡ bỏ từng phần và xây dựng mới từng phần,... Sau khi xây dựng nên tòa chung cư mới, các tòa nhà thường có nhiều tầng hơn tòa nhà ban đầu nên sẽ tạo ra phần đất dôi dư. Phần đất này sẽ được sử dụng làm các công viên, nhà sinh hoạt cho người cao tuổi hoặc chuyển nhượng cho các công ty tư nhân xây dựng hạ tầng dịch vụ. Đặc biệt, chúng tôi tạo điều kiện để người dân được tái định cư ngay tại tòa nhà sau khi nó được xây dựng mới", ông Hideyuki Iwata nói.
Ông Hideyuki Iwata cũng cho biết thêm: "Vào thời điểm cuối năm 2006, chúng tôi quản lý 769.000 ngôi nhà, đồng thời thành lập quỹ nhà nhằm đảm bảo cuộc sống ổn định cho người thuê. Mục đích ngắn hạn của chúng tôi là vào năm 2018 phải tái cải tạo 100.000 căn nhà và giảm khoảng 50.000 căn trong quỹ nhà. Mục tiêu dài hạn cho công cuộc tái thiết này là giảm 30% số lượng nhà trong giai đoạn từ 2007 - 2048".
(Theo Báo Xây dựng Online)
