Theo các chuyên gia bất động sản (BĐS), phân khúc biệt thự, liền kề đang bước vào “cuộc chơi" mới với nhiều dự án mở bán, đa dạng về sản phẩm, một số dự án vùng ven cũng đã bắt đầu tham gia thị trường.
Từ năm 2010 đến đầu 2014 là quãng thời gian đất nền, biệt thự, liền kề giảm liên tục. Trong đó, năm 2013, theo báo cáo về tình hình BĐS của Bộ Xây dựng gửi Chính phủ, hầu hết các dự án có giá giảm từ 10-30%, thậm chí so với thời đỉnh điểm có dự án giảm một nửa. Các dự án này phần lớn là đô thị vùng ven đô thiếu tiện ích xã hội và cơ sở hạ tầng, biệt thự, liền kề bỏ hoang, không có người ở.
Chủ đầu tư thoát hiểm nhờ chiến lược
Trong bối cảnh thị trường đóng băng, nhiều chủ đầu tư dự án không đủ sức triển khai đã “án binh bất động”, thậm chí phá sản. Nhưng bên cạnh đó vẫn có những cái tên tiếp tục khẳng định mình trên thị trường bằng những chiến lược bài bản, tầm nhình dài hạn, đầu tư có trọng điểm. Do đó, sản phẩm của các nhà đầu tư này vẫn nhận được sự quan tâm của thị trường như Gamuda Gardens của Gamuda, Vinhomes Riverside của Vingroup, khu biệt thự Lâm Viên (Đặng Xá) và biệt thự, liền kề Xuân Phương của Viglacera...
Bên cạnh đó, những diễn biến tích cực từ phân khúc căn hộ chung cư trong khoảng 1 năm qua với hoảng gần 20.000 căn hộ được giao dịch thành công tại Hà Nội và Tp.HCM đã khiến thị trường BĐS hồi phục trở lại.
Với hạ tầng đồng bộ, khu biệt thự này vẫn hút khách (Ảnh: T.Thúy)
Biệt thự, liền kề cạnh tranh bằng chính sách
Khảo sát thực tế cho thấy, tiến độ triển khai hạ tầng, hoàn thiện công trình cũng như tiện ích của dự án là những yếu tố quyết định thành công của một dự án chào bán. Tuy nhiên, các chủ đầu tư dự án cũng đã cạnh tranh nhau bằng nhiều chính sách ưu đãi “khủng” bởi trong giai đoạn khách hàng là “thượng đế” này thì chỉ với việc cam kết triển khai đầu tư xây dựng, hoàn thiện dự án là chưa đủ.
Đơn cư như dự án Xuân Phương tặng cho người mua 120 triệu đồng khi giao dịch mua biệt thự, liền kề. Vinhomes Riverside, người mua chỉ phải thanh toán 50% giá trị hợp đồng là được nhận nhà, 50% còn lại trả trong hai năm, 0% lãi suất...
 |
| Ngoài việc cạnh tranh bằng hạ tầng, các chính sách ưu đãi "khủng" cũng liên tiếp được các chủ đầu tư tung ra ở mỗi dự án |
Như vậy, có thể nói thị trường nhà liền kề, biệt thực có những chuyển biến tích cực. Khi những chủ đầu tư lớn tiếp tục bung hàng thì các dự án khác cũng rục rịch chào bán như Little Việt Nam của Bimgroup đã chào bán thành công 100% căn cho các nhà đầu tư Hà Nội với giá từ 2,6 tỷ đồng. Thời gian qua các dự án cũng đã công bố chào bán như nhà liền kề Duyên Thái (Thường Tín), The Premier (Cầu Giấy)...
Theo báo cáo mới đây của CBRE, sau 3 quý liên tiếp giảm, giá BĐS ở phân khúc nhà liền kề, biệt thự trong quý III/2014 đã tăng nhẹ với 1%. Các sản phẩm chào bán đa dạng hơn, một số dự án vùng ven cũng đã bắt đầu tham gia thị trường. Vì thế phân khúc này được dự đoáns sẽ bước vào một “cuộc chơi” mới, khó khăn hơn cho những nhà đầu tư chưa khẳng định được vị trí của mình trên thị trường.
(Theo Báo xây dựng)
