Hỏi: Công ty S (doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài) có thuê 7 ha đất trong Khu công nghiệp H làm nhà xưởng may mặc và đã triển khai xây dựng 5 ha thời gian qua.
Gần đây, công ty không muốn tiếp tục mở rộng và muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất còn lại cho doanh nghiệp khác triển khai xây dựng nhà máy may mặc.
Xin hỏi, trong trường hợp này, công ty S có quyền chuyển nhượng phần diện tích 2 ha còn lại cho doanh nghiệp khác không?
(ntsvinhlong@... )
| Ảnh minh họa |
Trả lời:
Về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuê, căn cứ Điểm c, Khoản 2, Điều 120, Luật Đất đai, tổ chức nước ngoài thuê đất hay thuê lại đất trong khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuê, đất thuê lại và tài sản thuộc sở hữu của tổ chức nước ngoài gắn liền với đất trong thời hạn thuê đất, nếu tổ chức nước ngoài đã trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, thời gian thuê lại.
Căn cứ quy định nêu trên, theo thư trình bày, Công ty S chỉ có thể thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuê với điều kiện sau:
1. Thời gian thuê còn;
2. Đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho toàn bộ diện tích đất thuê;
3. Đã trả tiền thuê đất một lần cho toàn bộ thời gian thuê.
Vì vậy, ông/bà có thể căn cứ vào các quy định nêu trên để xác định quyền của doanh nghiệp trong việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuê.
Trân trọng.
Luật sư Phạm Đình Sơn
(Công ty Luật TNHH Phạm Đình và Cộng sự)
