Việc thị trường không ngừng đón nhận thêm nhiều nguồn cung mới cộng với công suất thuê không cải thiện khiến giá và công suất thuê văn phòng trong quý III/2014 tiếp tục đà sụt giảm. Thị trường văn phòng cho thuê chưa thể phục hồi.
Cushman & Wakefield (C&W) Việt Nam vừa công bố Báo cáo thị trường Văn phòng cho thuê quý 3 năm 2014 trong đó cho thấy, sau quý 2 với nhiều tòa nhà hạng B hoàn thiện và chào thuê, quý 3 2 thị trường lớn là Hà Nội và Tp.HCM tiếp tục chào đón thêm nhiều nguồn cung mới.
Thị trường văn phòng Hà Nội đón chào sự hoàn thiện của hai dự án lớn là Lotte Center (diện tích cho thuê lớn nhất trong số các tòa nhà hạng A) và văn phòng Hạng B Hồ Gươm Plaza. Tổng diện tích văn phòng cho thuê tại thủ đô lên tới 1.113.000m2, tăng 5,3 % so với quý trước. Tại thị trường văn phòng Tp.HCM, tuy không có dự án văn phòng mới nào được hoàn thành và chào thuê, nhưng tổng số diện tích văn phòng cho thuê có tăng thêm 400m2 so với quý trước do việc mở rộng của một tòa nhà hạng B khu trung tâm. Hiện tại, Tp.HCM có tất cả 9 tòa văn phòng hạng A và 48 tòa văn phòng hạng B, cung cấp lần lượt 157.000m2 văn phòng hạng A và 664.370m2 văn phòng hạng B cho thị trường. Tuy nhiên, con số này sẽ còn tăng lên khi dự án Le Meridien hoàn thành vào cuối năm nay và Vietcombank Tower đang đẩy nhanh tốc độ xây dựng nhằm bàn giao đúng vào quý 1 năm 2015.
Sức ép nguồn cung đã đẩy giá thuê văn phòng giảm
Giá chào thuê trung bình văn phòng hạng A khu vực trung tâm Hà Nội giảm 0,8% so với quý trước. Trong khi đó, khu vực ngoại trung tâm do giá chào thuê văn phòng Lotte Center quá cao so với mặt bằng chung, giá thuê trung bình văn phòng hạng A tại khu vực này đã tăng 9,9% so với quý trước khiến công suất thuê giảm khá nhiều. Phân khúc văn phòng hạng B, việc gia tăng nguồn cung đã đẩy giá chào thuê trung bình giảm 1,7%.
Tp.HCM có giá chào thuê văn phòng tại các hạng đều giữ ở mức bình ổn, tuy so với cùng kì năm ngoái, giá thuê văn phòng hạng A đã tăng 2%, giá thuê văn phòng hạng B đã tăng 1% nhưng nhìn chung vẫn chưa lấy lại đà phục hồi vì công suất thuê không tăng thêm là bao.
Xét về độ lấp đầy, tỉ lệ lấp đầy tại tất cả các phân khúc văn phòng địa bàn Hà Nội đều giảm. So với quý trước, tỉ lệ lấp đầy đã giảm 7,8% ở khối văn phòng hạng A và 0,8% ở khối văn phòng hạng B. Ngược lại, tỉ lệ lấp đầy văn phòng Tp.HCM cho thấy nhiều dấu hiệu tích cực, tỉ lệ lấp đầy văn phòng hạng A lên đến 92%, tỉ lệ lấp đầy văn phòng hạng B cũng đạt gần 93%. Tuy nhiên con số này cho thấy thị trường đang cho thuê đang trựng lại khi tỷ lệ lấp đầy thấp hơn so với quý trước.
Dự đoán về nửa cuối năm sôi động với nhiều giao dịch lớn, ông Alex Crane, Giám đốc Bộ phận Tư vấn Khách thuê, Cushman & Wakefield Việt Nam nhận định: “Giá chào thuê được kỳ vọng sẽ duy trì ổn định cho đến cuối năm. Lần đầu tiên kể từ 3 năm qua, một lượng cung mới đáng kể bao gồm các tòa nhà chất lương tốt sẽ được đưa vào vận hành đầu năm 2015, dự kiến sẽ gây sức ép lên tỷ lệ thuê của các tòa nhà hiện hữu đã được xây dựng lâu đời hơn. Hiệp định Thương mại tự do đến nay vẫn chưa cho thấy rõ tác động, tuy nhiên, chúng tôi tin tưởng, lượng công ty mới đến Việt Nam và có nhu cầu mở văn phòng sẽ còn gia tăng trong tương lai gần.”
Phương Uyên
