Thị trường BĐS hồi hộp chờ luồng gió mới

Cập nhật: 07/05/2015 09:48

Mùa đại hội cổ đông của các doanh nghiệp BĐS đang diễn ra sôi nổi với sự hào hứng về mục tiêu kinh doanh trong năm nay. Dù khá tự tin nhưng các doanh nghiệp cũng đang hồi hộp chờ xem thị trường BĐS sẽ chuyển biến ra sao khi họ đang tích cực thay đổi chiến lược và nhất là khi nhiều nhà đầu tư ngoại quyết định đổ vốn vào thị trường.

Tìm nguồn vốn mới

Không ít người sẽ phải băn khoăn khi nhìn vào danh mục dự án mà địa ốc Hoàng Quân dự định sẽ triển khai trong năm nay bởi không biết doanh nghiệp này sẽ xoay sở nguồn vốn từ đâu để có thể hoàn thành cả chục dự án như vậy. Vì thực tế, khoảng hơn 1 năm nay, Hoàng Quân thường chỉ được biết đến với dự án nhà ở xã hội (NOXH) HQC Plaza (tại huyện Bình Chánh, Tp.HCM). Dự án này cung cấp ra thị trường 1.735 căn hộ và cũng là một trong những dự án đầu tiên tiếp cận được gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng. Theo thông tin từ Hoàng Quân, hiện đã có khoảng 1.200 căn hộ được tung ra thị trường, và doanh nghiệp đã bắt đầu có doanh thu sau một thời gian đầu tư xây dựng. Nhờ sản phẩm bán ra, thu về dòng tiền mà doanh nghiệp này có cơ sở để triển khai những dự án tiếp theo.

Vấn đề là, ngoài việc tìm được sản phẩm phù hợp sức mua thì chuyện thị trường dung nạp tới đâu cũng vô cùng quan trọng. Đó là chưa kể, hiện nay ngày càng có nhiều doanh nghiệp muốn đầu tư xây NOXH khiến phân khúc này bắt đầu có sự cạnh tranh và ngày càng gay gắt. Trong số này phải kể đến Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal). Trước đó, doanh nghiệp này chỉ tập trung vào phân khúc nhà ở trung và cao cấp, nhưng hiện nay cũng đã lấn sang NOXH khi vừa công bố triển khai dự án Jamona Apartment. Dự án này có quy mô khoảng 1.290 căn hộ tại khu vực Q. 7, Tp.HCM.

Thực tế cũng ghi nhận thị trường BĐS hiện đang chuyển động theo chiều hướng tích cực, rõ nét nhất là kể từ thời điểm quý II/2014. Sang năm nay, tình hình giao dịch trên thị trường căn hộ vẫn rất khả quan, cụ thể, tại Tp.HCM, lượng căn hộ chào bán trong 3 tháng đầu năm 2015 đã tăng gấp 3 lần so với cùng thời điểm năm 2014, vào khoảng 5.500 căn.

Trong khi đó, đa phần các đơn vị kinh doanh và tạo lập BĐS đều đang theo dõi nhịp đập của thị trường một cách sát sao để chuẩn bị tốt cho dự án của mình. Một số đơn vị còn tìm cách tăng thêm nguồn vốn để phát triển thêm dự án. Theo tiết lộ của Hoàng Quân, doanh nghiệp này sẽ nâng vốn lên 4.000 tỷ đồng. Để có thêm nguồn vốn từ các cổ đông, Hoàng Quân cũng thông qua kênh phát hành thêm khoảng 63 triệu cổ phần. Tương tự, Công ty CP Phát triển BĐS Phát Đạt cũng cho biết đang có kế hoạch nâng vốn điều lệ lên khoảng 2.018 tỷ đồng bằng cách phát hành cổ phiếu.

Hai nhà đầu tư đến từ Nhật Bản là Hankyu Realty và Nishi Nippon Railroad vừa rót vốn đầu tư cho một dự án của Nam Long

Ngoài các giải pháp tăng vốn, một số đơn vị còn điều chỉnh phương thức đầu tư cho phù hợp với hoàn cảnh hiện tại. Đơn cử, Công ty CP Vạn Phát Hưng vừa qua đã ký chuyển nhượng một phần dự án La Casa (Q. 7) cho đối tác là Công ty CP Đầu tư và Phát triển BĐS An Gia (An Gia Investment). Theo TGĐ An Gia Investment, ông Nguyễn Trung Tín thì doanh nghiệp này sẽ đầu tư khoảng 800 tỷ đồng để triển khai 2 tòa nhà chung cư của dự án này và sắp tới sẽ bung hàng khoảng 600 căn hộ ra thị trường.

Như vậy, sự chuyển động của thị trường căn hộ trong thời gian vừa qua đã có sự góp sức của những nhân tố mới theo kiểu “đầu tư tiếp sức”. Nếu trước đây, một số doanh nghiệp chỉ làm công việc môi giới thì nay cũng bắt đầu chuyển sang đầu tư sâu hơn vào các dự án bằng hình thức hợp tác đầu tư. Lợi thế của các doanh nghiệp này chính là đội ngũ bán hàng đông đảo, do đó họ có thể giải quyết đầu ra cho một dự án rất nhanh chóng, điều mà nhiều chủ dự án khó lòng làm được.

...và đón thêm người mới

Nguồn đầu tư từ nước ngoài hiện vẫn tiếp tục chảy vào thị trường BĐS, nhưng điều đáng chú ý là sự xuất hiện ngày càng nhiều nhà đầu tư đến từ Nhật Bản. Nếu như các lĩnh vực như công nghiệp chế tạo, hạ tầng, bán lẻ hoặc nông nghiệp kỹ thuật cao đã quá quen thuộc với sự tham gia của doanh nghiệp Nhật thì riêng lĩnh vực BĐS, doanh nghiệp Nhật tham gia không nhiều, và ở phân khúc nhà ở lại càng ít ỏi.

Hiện nay, Nhật Bản đang là 1 trong 3 nhà đầu tư lớn nhất tại Việt Nam. Được biết, theo số liệu của Cục Đầu tư nước ngoài thì tổng nguồn vốn đầu tư của các doanh nghiệp xứ sở hoa anh đào chiếm 37,37 tỷ USD, lũy kế đến hết tháng 2/2015. Trong số này, lĩnh vực địa ốc đứng thứ 2, chỉ sau công nghiệp chế tạo, với tổng số vốn khoảng 1,66 tỷ USD.

Dự án BĐS lớn nhất của người Nhật tại Việt Nam là khu đô thị Tokyu Bình Dương với số vốn đầu tư đăng ký lên tới 1,2 tỷ USD. Dự án này khởi công xây dựng vào khoảng tháng 3/2012 với quy mô 7.500 căn hộ cùng với các khu thương mại, văn phòng. Đến nay, mới chỉ có một khu căn hộ đầu tiên của dự án hoàn thành.

Sau Tokyu Bình Dương, gần đây ngày càng có nhiều dự án có sự tham gia đầu tư của người Nhật. Theo CBRE Vietnam, năm 2014, Việt Nam có 10 dự án có vốn đầu tư nước ngoài giao dịch thì đã có tới 5 dự án có sự tham gia của nhà đầu tư Nhật. Đơn cử, tập đoàn bán lẻ Aeon đã đầu tư khoảng 8,7 triệu USD vào một dự án lớn ở quận Bình Tân, còn tập đoàn Daibiru thì chi ra 60,1 triệu USD mua lại cổ phần để nắm quyền chi phối tòa nhà Corner Stone tại Hà Nội. Riêng trong lĩnh vực nhà ở, quỹ đầu tư Creed Group của Nhật Bản đã góp 59,2 triệu USD vào dự án City Gate Towers của chủ đầu tư là Công ty Năm Bảy Bảy cùng với 2 dự án khác là NBB Garden II và NBB Garden III.

Mới đây nhất phải kể đến thương vụ hai nhà đầu tư Nhật Bản là Hankyu Realty và Nishi Nippon Railroad đã cùng nhau đầu tư vào dự án Flora Anh Đào của chủ đầu tư Nam Long. Tổng vốn đầu tư của dự án này vào khoảng 500 tỷ đồng, cung ứng ra thị trường 500 căn hộ, trong đó hai nhà đầu tư này đóng góp 50% vốn. Theo ông Toshihiro Matsuo - GĐ khối kinh doanh nhà ở của Công ty Nishi Nippon Railroad, Flora Anh Đào là dự án BĐS đầu tiên của hai nhà đầu tư này ở thị trường nước ngoài. Ông Matsuo cũng cho rằng, bằng cách hợp tác với Nam Long, công ty của ông sẽ hiểu sâu hơn về thị trường BĐS Việt Nam, làm tiền đề cho những bước đầu tư tiếp theo.

Nhận xét về xu hướng đầu tư của người Nhật, ông Sử Ngọc Khương, GĐ bộ phận đầu tư của Công ty Savills Vietnam đánh giá, nhà đầu tư Nhật vốn nổi tiếng kỹ tính, họ chỉ đầu tư thận trọng từng bước một. Sự tham gia của người Nhật tại một số dự án thực chất không phải là bước khởi đầu vì trước đây họ cũng từng đầu tư tài chính vào một số công ty. Sau một khoảng thời gian thăm dò kiểm chứng thị trường, đến nay họ mới quyết định gia tăng đầu tư khi nhận thấy thị trường địa ốc bắt đầu thoát đáy. Một trong những lợi thế của các nhà đầu tư này chính là chi phí vốn rẻ.

(Theo Thời báo Kinh tế Sài Gòn)

TIN CŨ HƠN
CHỦ ĐỀ KHÁC
TIN ĐƯỢC QUAN TÂM

Rao vat, Rao vặt miễn phí , Mua bán