Hỏi: Tháng 5/2008 tôi có mua thửa đất nông nghiệp diện tích 4x10m trong mảnh đất hơn 2.000m2 tại phường Hiệp Bình Phước, Q.Thủ Đức (Tp.HCM). Tôi không mua trực tiếp của chủ đất mà qua một người khác (chủ thứ 2).
Giấy tờ có hợp đồng mua bán viết tay, có người làm chứng, kèm theo 1 bản hợp đồng ủy quyền có công chứng quận do chủ gốc ủy quyền.
Mới đây, tôi được biết có tranh chấp và khiếu kiện giữa chủ gốc lô đất với chủ thứ 2 liên quan đến lô đất tôi mua. Mặt khác, sau khi bán cho tôi một phần đất, chủ đất thứ 2 này đã tách riêng phần đất khoảng 400m2 bao gồm phần đất của tôi trong đó với một người khác.
Như vậy, phần đất tôi mua chỉ do 1 trong 2 người đứng tên ký bán và liên quan đến tranh chấp. Hiện tôi không tìm được người chủ thứ 2 do người đó thay đổi nơi cư trú và số điện thoại cũ không thể liên lạc được. Giờ tôi phải làm sao?
Vũ Hải Quang (haiquang@...)
Trả lời
Theo thư trình bày, hiện nay có tranh chấp giữa chủ sử dụng đất (người ủy quyền) và người được ủy quyền là người đã ký bán đất cho ông.
Theo tôi, thửa đất mà ông mua đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà người đứng tên là người đã ủy quyền cho người trực tiếp bán đất cho ông. Do đó, khi xảy ra tranh chấp giữa các bên thì thuộc thẩm quyền của tòa án.
Khi tòa án giải quyết tranh chấp, nếu người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là nguyên đơn và người bán đất cho ông là bị đơn hoặc là người có quyền và nghĩa vụ liên quan tùy theo nguyên đơn khởi kiện ai trong quan hệ mua bán, sử dụng, ủy quyền liên quan đến đất.
Trong trường hợp không tìm được người bán đất do người này thay đổi nơi cư trú, tòa án nơi đây sẽ yêu cầu nguyên đơn tiến hành thủ tục tìm kiếm người vắng mặt tại nơi cư trú tại tòa án nhân dân nơi người bán đất đã cư trú trước đây.
Sau khi quyết định tìm kiếm người vắng mặt tại nơi cư trú có hiệu lực pháp luật, tòa án thụ lý giải quyết tranh chấp sẽ giải quyết vụ kiện vắng mặt bên trực tiếp bán đất cho ông.
Trân trọng.
Luật sư Phạm Đình Sơn (Công ty Luật TNHH Phạm Đình & Cộng Sự)
(Theo TTO)
