Sau khi ông Hà Văn Thắm- CTHĐQT của Ocean Group bị bắt tạm giam, công ty này đã phải tính tới phương án chuyển nhượng lại một số dự án bất động sản. Ngoài ra, Ocean Group cũng còn cả tá dự án đang triển khai dở dang.
Dưới thời của ông Hà Văn Thắm, Ocean Group là một tập đoàn kinh tế tư nhân có tốc độ phát triển vượt bậc. Sau 8 năm thành lập, số vốn điều lệ của công ty này đã nâng từ 1 tỷ đồng lên 3 nghìn tỷ đồng với số tài sản trị giá lên tới 10 nghìn tỷ đồng.
Nhìn vào danh mục các dự án bất động sản mà công ty này đầu tư có thể thấy tham vọng khá lớn của ông Thắm trên thị trường địa ốc. Có thể kể tới một loạt dự án như: Dự án StarCity Centre 5 ha; dự án khu đô thị Bắc Giang 118 ha; dự án StarCity Trần Khánh Dư; Lega Fashion House,...Tuy nhiên, sau khi ông Thắm bị bắt tạm giam vào ngày 24/10/2014, rất nhiều dự án có thể sẽ đổi chủ mới.
"Soi" loạt dự án bất động sản đã hoàn thành của Ocean Group
Riêng mảng khách sạn, Ocean Group hiện đã sở hữu gián tiếp hàng loạt dự án qua công ty con là Công ty CP Khách sạn và Dịch vụ Đại Dương (với hơn 66,7% vốn điều lệ) như Sunrise Hội An Beach Resort quy mô 222 phòng; StarCity Suối Mơ quy mô 152 phòng; Star City Phương Đông và Star City Nha Trang quy mô 21 tầng với 217 phòng,…
Còn trong lĩnh vực bán lẻ, trong một khoảng thời gian ngắn, Ocean Group liên tục thâu tóm những dự án có vị trí đẹp ở khu vực trung tâm, đồng thời thành lập Ocean Retail vào năm 2010 với số vốn điều lệ khoảng 300 tỷ đồng để quản lý chuỗi trung tâm thương mại này. Đã có rất nhiều dự án tại các vị trí đăc địa đi vào vận hành như OceanMart Royal City, OceanMart Times City, OceanMart Trung Hòa, OceanMart Starbowl…với tổng diện tích mặt bằng kinh doanh đạt 40.000m2 vào năm 2013.
Ocean Group từng đầu tư hàng loạt dự án bất động sản lớn nhỏ. Ảnh min họa
Tham vọng mở rộng kinh doanh lên con số 70 - 80 siêu thị, TTTM vào năm 2015 chưa kịp hoàn thành thì CTHĐQT bị bắt. Tuy vậy, trước biến cố này, Ocean Group cũng đã kịp chuyển nhượng hệ thống TTTM này cho Vingroup, lãi ròng 500 tỷ đồng.
Còn với lĩnh vực bất động sản, Ocean Group cũng đã hoàn thành một loạt dự án như VNT Tower hay StarCity Lê Văn Lương... Tuy nhiên, điều mà giới kinh doanh BĐS quan tâm nhất hiện nay vẫn là số phận của những dự án quy mô, tầm cỡ mà tập đoàn này đang lên kế hoạch thâu tóm hoặc định hướng phát triển trong tương lai.
Mộng lớn không thành?
Một loạt dự án dang dở của Ocean Group chưa biết tương lai sẽ ra sao?
- StarCity Centre: Đây là một trong những dự án thể hiện tham vọng lớn nhất của Ocean Group. Tập đoàn này từng muốn thâu tóm StarCity Centre khi quyết định liên doanh với Vinaconex vào năm 2010. Đây chính là dự án đối ứng của dự án BT (đổi đất lấy hạ tầng) Bảo tàng Hà Nội mà Vinaconex làm chủ đầu tư.
StarCity Centre nằm tại ô đất có ký hiệu HH thuộc Khu Đô thị Đông Nam đường Trần Duy Hưng. Theo thông tin giới thiệu, dự án này có quy mô diện tích khoảng 5ha với khoảng 400.000m2 sàn xây dựng, bao gồm 180.000m2 sàn trung tâm thương mại, 161.000m2 sàn diện tích căn hộ, 22.500m2 sàn diện tích văn phòng và 38.500m2 diện tích sàn khách sạn.
Sau khi xảy ra biến cố, Ocean Group đã quyết định bán quyền thực hiện dự án này cho đối tác khác. Thương vụ này chưa được công bố chính thức nhưng trên Website của Ocean Group hiện đã gỡ bỏ thông tin giới thiệu về dự án này.
- Lega Fashion House: Dự án này là khu tổ hợp thương mại quy mô 25 tầng, tổng diện tích đất xây dựng khoảng 5.620m2. Vị trí của dự án tại số 106 đường 3/2, P.14, Q.10, Tp.HCM. Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 46.084 m2 với 3 tầng hầm (11.240m2).
Dự án này do liên doanh 3 công ty gồm Công ty CP Giày da và May mặc Xuất khẩu (Legamex), Công ty CP Đầu tư và Phát triển Gia Định (GDI), Tập đoàn Đại Dương và Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đại Dương làm chủ đầu tư. Trong đó số vốn góp của Ocean Group chiếm 75% vốn, còn lại 25% của hai đối tác. Tổng mức đầu tư của dự án khoảng 800 tỷ đồng.
Mặc dù động thổ từ năm 2011, nhưng dự án bất động cho đến quý II/2014, Coteccons mới tái khởi động. Đến nay, dự án này đã được Ocean Group thông báo bán 75% vốn cho một đối tác khác. Trên trang web của Ocean Group cũng không thấy có thông tin giới thiệu về dự án này nữa.
- StarCity Trần Khánh Dư: Khu đất xây dựng của dự án khoảng 6.435 m2, vị trí khá đắc địa tại số 25 Trần Khánh Dư, trung tâm Thủ đô Hà Nội. Quy mô dự án gồm 2 tầng hầm, 4 tầng đế và 15 tầng tháp, cung cấp khoảng 55.852m2 diện tích sàn. Tổng mức đầu tư của dự án khoảng 774 tỷ đồng.
Dự án này hiện cũng nằm trong danh sách cần chuyển nhượng lại. Tuy nhiên, trên trang web của mình, Tập đoàn Ocean Group vẫn giữ lại thông tin về dự án này.
- Dự án Cột Đồng Hồ (Quảng Ninh): Dự án này được Ocean Group mua lại của PVCR (Công ty Cổ phần kinh doanh dịch vụ cao cấp Dầu khí Việt Nam) do chậm tiến độ phải chuyển nhượng.
Theo như Giấy chứng nhận đầu tư cấp mới cho Tập đoàn Ocean Group, Dự án này có tổng mức đầu tư khoảng 800 tỷ đồng. Quy mô dự án cao 25 tầng nhưng sau khi xem xét điều kiện địa chất khu vực, chủ đầu tư đã đề nghị điều chỉnh giảm xuống còn 17 tầng (2 tầng hầm, 15 tầng nổi).
- Khu đô thị Bắc Giang: Tuy ít người biết đến, nhưng đây cũng là một trong những dự án được Ocean Group giới thiệu trên trang web của mình. Theo thông tin trên website, dự án này có quy mô lên tới 118 ha, diện tích xây dựng khoảng 53ha, bao gồm hơn 10 ha diện tích đất xây biệt thự, 25,7ha diện tích nhà ở liền kề và gần 1,4 ha diện tích đất dành cho nhà ở cao tầng...
- Dự án số 9 Trần Nhân Tông, HN: Dự án này có quy mô diện tích khoảng 11.000m2, chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư Phát triển Bình An. Trước đó OCH (công ty con của Ocean Group) nắm giữ 70,5% cổ phần nhưng đã chuyển nhượng lại cho PVR. Mới đây, PVR có ý định sang nhượng lại phần vốn góp này cho đối tác mới, nhưng chưa có thông tin cụ thể.
Hàng loạt dự án khác từng được Ocean Group mua vào hoặc chuyển nhượng lại như Sentinel Palace 41A Lý Thái Tổ, Starbowl Phạm Ngọc Thạch…Hoặc các dự án mà công ty này có liên quan như dự án Chợ Nhật Tân; Dự án TTTM Dịch vụ Văn hóa thành phố Thanh Hóa...
Ngoài ra, vào khoảng giữa năm 2013, Ocean Group còn có ý định mua lại dự án Công viên Nhân Chính của Tập đoàn Vina Megastar khi ông chủ của tập đoàn này bị bắt. Tuy nhiên, Ocean Group chưa nhận được sự chấp thuận của UBND TP Hà Nội về việc thay Vina Megastar làm chủ đầu tư. Đến nay, cũng chưa có thông tin gì về chủ đầu tư mới của dự án này.
(Theo Infonet)
